woensdag 12 december 2018

NHG - hoe zit het ermee?

Nationale Hypotheek Garantie voor noodgevallen


Met een NHG-hypotheek heb je meer zekerheid. De stichting achter de garantie springt bij als je door het verlies van een baan of arbeidsongeschiktheid in de problemen komt. Ook bij zaken als een scheiding kan je soms niet zonder hulp de hypotheeklasten dragen.
Het doel van de NHG is dat je door een bijdrage in de woning kunt blijven wonen. Mocht dit niet haalbaar zijn, dient de woning te worden verkocht. In dat geval kan de restschuld deels of geheel worden kwijtgescholden. Het is geen regeling waar je bij de geringste tegenslag gebruik van kunt maken. De voorwaarden zijn vrij strikt.


Huizenkoper draagt bij aan buffer


Wie een hypotheek met NHG afsluit, betaalt hiervoor een vaste bijdrage. In 2018 is dit 1% over het totale hypotheekbedrag. Met deze bijdrage, ook wel borgtochtprovisie genoemd, wordt de kas gevuld van de stichting die de uitkeringen van garantie-aanvragen beoordeelt en uitkeert. Het is niet zo dat een NHG-hypotheek door deze kosten duurder uitpakt voor huizenkopers. Banken geven korting op de hypotheekrente omdat zij ook baat hebben bij de zekerheid die het geeft.


Kosten NHG-hypotheek zijn verdubbeld


Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) levert naast zekerheid ook een lagere hypotheekrente op. Wel betaal je een fors hogere eenmalige bijdrage dan in het verleden.
De laatste crisis op de woningmarkt is nog steeds terug te zien in de NHG-tarieven. In 2008 werd de NHG-bijdrage verhoogd van 0,40% naar 0,45%. In de daaropvolgende jaren werd het tempo snel opgevoerd tot 1,0%.


NHG slechts zelden ingezet


Relatief weinig huiseigenaren komen in de problemen met de betaling van hun hypotheeklasten. Dit blijkt uit de recente cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Slechts 174 keer is er een beroep gedaan op de garantieregeling, het laagste aantal in jaren. Bij de 174 gevallen gaat het om een gedwongen verkoop van de woning. Niet alle aanvragen zijn gehonoreerd: 46 aanvragers kregen nul op het rekest.


Goed gevulde kas


Het fonds heeft nu een buffer van ruim 1,2 miljard euro. In 2019 gaat de bijdrage omlaag naar 0,9 %. Op een hypotheek van €290.000 betaal je als huizenkoper dus €290 minder.
Het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag bedroeg in het derde kwartaal ruim €17.700. Een forse daling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De teller stond destijds nog op gemiddeld €25.111. De afname is te danken aan de sterk gestegen huizenprijs.

De beheerders van NHG noemen het een eerste stap en onderzoeken nog of een verdere verlaging mogelijk is. Het verlagen van het tarief gaat beduidend langzamer nu de woningmarkt al enige tijd goed op stoom is. Consumentenorganisaties zoals Vereniging Eigen Huis dringen aan op verdere stappen.


bron: https://www.wegwijs.nl

dinsdag 11 december 2018

Raadsel opgelost - RECTIFICATIE

Drukke tijden, er loopt van alles. Gelukkig overwegend leuke dingen!

Daarom vandaag alleen even de oplossing van het raadsel van zondag.

Een telefoonnummer dat met 06 begint heeft, hoogstwaarschijnlijk al 2 cijfers op de juiste plek staan.
De 06. Aangezien ik niet in de buurt woon van bijvoorbeeld Almere (netnummer 036) of en andere plaats dat als netnummer 0.6 heeft.

Ok, dan is de tweede aanname dat er louter 1 getal vergeten is en dat er geen andere fouten gemaakt zijn. Op hoeveel plekken kan dan het ontbrekende getal staan?

06-.x.x.x.x.x.x.x.   Op 8 plekken dus!

Als we er vanuit gaan dat elk getal gebruikt mag worden dan zouden er dus 8x10=80 mogelijkheden zijn.

Zoals door een trouwe lezer terecht opgemerkt werd: het hangt er maar vanaf welk nummer het is.

Zelfs bij een nummer met verschillende cijfers zoals 06-.1.2.3.4.5.6.7. geeft een 1 op het eerste of tweede puntje hetzelfde nummer als resultaat. Voor het eerste puntje zijn 9 mogelijkheden (omdat 0 niet kan)

Voor elk volgend puntje ook steeds 9 mogelijkheden omdat het cijfer voor het puntje nogmaals ingevuld niet nogmaals een nieuw resultaat geeft.

Dus in het gestelde raadsel, zonder het daadwerkelijke telefoonnummer te zien, zijn er dus MAXIMAAL (8x9=)72 mogelijkheden.

Maar stel dat het nummer zeer eenvoudig is, zoals: 06-1111111. Ergens een 1 toevoegen levert maar 1 telefoonnummer. Op de 8 mogelijke plekken de overige 9 getallen invullen levert 8x9+1 = 73.
Maar de 0 op plek 1 moet er nog af....dus ook 72 mogelijkheden.

Wauw! Dus het antwoord lijkt te zijn: in de gestelde casus zijn er altijd PRECIES 72 mogelijkheden!

zondag 9 december 2018

Marktplaats, Kerst en een nieuw raadsel!

Marktplaats


De logeerkamer was al enige tijd omgedoopt tot "Marktplaats kamer" en ik had vorig weekend tijd vrijgemaakt om het e.e.a. er op te zetten. Weinig dure items, afgezien van een gitaar die ook niet zo duur verkocht kan worden, kwam ik achter.

Een drietal pakketjes ligt nu te wachten om morgen verzonden te worden. Geen van 3 verkopers wilde gebruik maken van de mogelijk tot "gelijk oversteken". Er komen wat kosten bij maar die overstijgen de €1,00 niet. Communicatie met sommige kopers is lichtelijk frustrerend omdat ik A) niet meteen het eerste bod accepteer omdat er een hoger bod kan komen en ik doordeweeks niet onmiddellijk tijd heb om een koop af te ronden. B) Kopers die geen gebruik maken van de gelijk oversteken optie vaak WEL op de hoogte gehouden willen worden of het pakket al verpakt, verstuurd is etc. en C) ik wel even wacht tot het geld op mijn rekening staat.


Kerst


Ik ben compleet NIET in de kerstsfeer! Nog los van het feit of dat een probleem is of niet de redenen waarom maar eens op een rijtje in de volgorde dat ze me te binnen schieten:

  • Het weer is niet echt winters.
  • De werkdruk is erg hoog en de sfeer op het werk wisselend.
  • Ik heb geen uitgebreide kerstversieringen in huis.
  • Herinneringen aan vorig jaar met ex en schoonfamilie.
  • Diverse andere lopende zaken waardoor mijn hoofd nogal "vol"is.


Ik ben zeker niet de enige die niet uitkijkt naar de kerstdagen en collega blogger Anja schreef er een mooi uitgebreid stuk over waar ik veel aan gehad heb, dankjewel!

Op mijn werk is geen centrale kerstborrel. Wel mogen we op dinsdagmiddag de 18e vanaf 17:00 uur komen opdraven in een lokale bloembinderij zelf een bloemstukje gaan samenstellen. Dit is ons "symbolische kerstpakket" voor dit jaar. Als je er niet bent krijg je niks.

Welke kerst attentie het ook mag zijn (groot of klein), volgens mij is die bedoeld als waardering voor je werknemers. Dus NIET een studiemiddag bloembinden met verplichte aanwezigheid.
Deeltijders, ouders met kinderen etc. die het niet voor elkaar krijgen om er te zijn krijgen dus niks. Ik zal er zeker niet zijn en ik hoop dat er meer zo over denken.


Kerstborrel


Met een paar collega's borrelen we minimaal 2x per jaar: Vrijdag's voor de kerstvakantie en vrijdag's  voor de zomervakantie. Dat komt meestal neer op een enorme hoeveelheid gezelligheid en drank, een beetje eten en als ik topfit ben: tot in de kleine uurtjes doorgaan. Aangezien we al rond het middaguur beginnen niet geschikt voor de ongetrainde collega. :-)

Voor die tijd is er nog een weekendje weg met broer en ouders. Dat wordt ook vast wel weer gezellig. Eerste kerstdag vermoedelijk ook gezamenlijk lekker eten.

Voor tweede kerstdag en oudejaarsavond worden al wat activiteiten gepland en daartussen doen we weer mee aan de jaarlijkse oliebollenquiz. Wellicht nog een of twee afspraakjes met dame(s) van online daten.

Het nieuwe jaar beginnen we met een dagje in Newcastle, op en neer met de nachtboot. Hey, ik vrolijk er van op nu ik zie welke leuke activiteiten er allemaal nog aan zitten te komen. En dat in
de periode waarin we allemaal moe zijn, (te) veel geld uitgeven, weinig zonlicht krijgen, net zoveel moeten werken maar in minder uren, bedenken dat we wéér een aantal doelen niet hebben gehaald en onregelmatig en ongezond eten. Het is ook precies het moment waarop we misschien wel het meest de mensen missen, die niet meer bij ons zijn.


Op de lip zitten


Zonder schoonfamilie met bijbehorende verplichte bezoekjes en alleen mijn eigen familie om tijd mee te delen heb ik niet het gevoel dat we bij elkaar op de lip zitten. Sowieso doen we altijd wel een activiteit, buiten wandelen of een bordspel of iets dergelijks.

Van ooms en tantes of andere familieleden hebben we geen last omdat die niet in buurt wonen en doorgaans ook niet langskomen met de feestdagen. Mijn broer is ook single en beide zijn we nog zonder kinderen dus slechts met zijn vieren. Ik verwacht dus geen escalaties bij het kerstdiner. :-)


Nieuw raadsel


Een paar jaar geleden kreeg ik een mailtje van een moeder van een leerling met het verzoek om haar terug te bellen. Het vermelde 06-nummer bestond echter uit 9 cijfers.

Zou ik toch gepoogd hebben om mevrouw telefonisch te bereiken, hoeveel verschillende combinaties zouden er dan zijn?


Nou, nu toch maar even het kunststofkerstboompje van zolder halen...

woensdag 5 december 2018

INBREKERS - de oplossing!

Het aantal deelnemers aan de puzzel is toegenomen met 100% ! Van één naar twee deelnemers.

Ze mogen de eer delen want ze hebben het beide juist berekend/beredeneerd. Het juiste antwoord is, inderdaad, 150 combinaties.

De uitwerking: wanneer op het toetsenbord alleen de toetsen van 2, 6 en 9 gemarkeerd zijn betekent dit dus dat de 5-cijferige code alleen uit deze 3 getallen is opgebouwd.

Dan zijn er 2 scenario's:

  1. één cijfer komt 3x voor, de beide andere cijfers komen 1x voor.
  2. twee cijfers komen elk 2x voor, het overgebleven cijfer komt 1x voor
Dan is het vast mogelijk wiskundig te berekenen hoeveel combinaties er bij elk scenario mogelijk zijn. Maar.....ik ben geen wiskundige en zie in dat het aantal combinaties niet astronomisch groot zal zijn. Ik ben wel scheikundige en die kiezen vaak voor de meeste efficiënte route voorhanden, lui als we zijn haha.


Scenario 1


Ik kies een voorbeeld uit volgens scenario 1 en noteer alle mogelijke combinaties:
22269 / 22296 / 22629 / 22692 / 22926 / 22962 / 26229 / 26292 / 26922 / 29226 / 29262 / 29622
62229 / 62292 / 62922 / 69222 / 92226 / 92262 / 92622 / 96222

Dat zijn 20 combinaties. Met 26669 en 26999 zijn elk dus ook 20 combinaties te maken. 3x20 = 60 combinaties.


Scenario 2


Vervolgens kies ik een voorbeeld uit volgens scenario 2 en noteer alle mogelijke combinaties:

22669. Deze typ ik niet helemaal uit, het zijn er 30. Ook hier vermenigvuldigen we met 3 omdat er met 26699 en 22699 ook elk 30 combi's te maken zijn. Subtotaal dus 90.

Grand total dus 60+90=150 combinaties.


Morgen heb ik een nieuw raadseltje dat, zo is mijn ervaring, eenvoudiger is maar door wiskundigen veelal fout beantwoord wordt.

dinsdag 4 december 2018

Inbrekers - vervolg

Minimaal één blogger is aan het puzzelen geslagen met het raadsel van afgelopen zaterdag, wellicht meer?

Speciaal voor jou/jullie de volgende hint/verduidelijking:

De pincode (van 5 cijfers) is dus LOUTER opgebouwd uit de cijfers 2, 6 en 9.

Morgen komt de oplossing, succes!