Aankoop grond
Even een update voor wat betreft punt 2 van fase 0. Voor zover ik het begrijp gaat er een brief naar de eigenaren van de 2 andere belendende percelen met daarin het voornemen tot verkoop van het perceel aan ondergetekende. Hoe eventuele bezwaren op hun zwaarwegendheid getoetst gaan worden is me onbekend.
Het lijkt me goed om de lijntjes kort te houden en open kaart te spelen. Sowieso fijn te weten dat er niet nòg meer partijen zijn. Het leek me al gek maar goed dit definitief te weten.
Er werd me meegedeeld dat taxatie in het stappenplan ook prioriteit heeft. Ik had al even wat nagezocht (duh) en als de grond als snippergroen gecategoriseerd wordt (Hoe anders? Bouwgrond is het niet neem ik aan.) zou het niet getaxeerd hoeven te worden aangezien de oppervlakte kleiner is dan 100 vierkante meter. Uiteraard heb ik hier direct naar gevraagd.
Update: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR359458#:~: zegt:
2.1. Definitie snippergroen
Onder snippergroen vallen percelen die een functie hebben als openbaar groen of openbare verharding van ondergeschikte betekenis. Snippergroen grenst aan een perceel waarop zich een of meer woningen of andere bebouwing bevinden en dienen als uitbreiding van de bestemming tuin.
Nou, het is een openbare verharding van, volgens mij, ondergeschikte betekenis. Het grenst aan percelen waarop zich woningen en andere bebouwing (kinderopvang) bevinden en ik wil hem inderdaad gebruiken als uitbreiding van de tuin.
Wacht...als dit een essentieel onderdeel is waardoor de definitie geldt dan betekent dit dat de kinderopvang het niet kan aankopen, louter om het te laten bestaan in huidige staat. Ze zouden er ook een tuin van moeten maken en A) waarom zouden ze dat in hemelsnaam willen en B) zou ik daar niet mee instemmen omdat mijn achterom dan zou verdwijnen.
Enfin, aangezien taxeren prioriteit krijgt boven bekendmaken voornemen koop, en de brief hierover volgende week al op de mat zou liggen lijkt het dat taxeren op zeer korte termijn zou plaatsvinden, maar het lijkt dus niet eens nodig.
Het blijft best een puzzel maar zolang het niet te snel gaat kan ik het wel redelijk bijbenen allemaal haha.
Zou een positief scenario werkelijkheid worden heb ik in het voorjaar mooi wat te knoeien in en om het huis!
Fase 0:
1 | Toestemming brandweer | ||||||
2 | Hoe ter verkoop aangeboden? | Andere gegadigden? (kinderopv.?) | |||||
3 | Kijken of alleen ik de brandgang wil aankopen | Gesprekje buren | parkeerplaats (9x3m?) | ||||
4 | Prijs? Korting of subsidie vanwege vergroening? Voorwaarden? | ||||||
5 | Betaling zelf (evt. in termijnen?) want via hypotheek / overwaarde / lening niet aantrekkelijk lijkt het. | ||||||
6 | De grenzen blijven waarschijnlijk niet gelijk dus kadaster wel nodig | ||||||
7 | Afscheiding: overleg buren / wat zijn de (kadaster-)regels? Recht van overpad vastleggen? | ||||||
8 | Plaatsen dubbele poort, verticale latten, moet geschikt te maken zijn als kattenborder | ||||||
9 | Hoe wordt achterzijde afgesloten? vooralsnog met hek (sleutel?) aankoop overige grond? --> kinderopv. | ||||||
10 | Wachten met schutting achterzijde tot duidelijkheid aankoop overige grond? --> kinderopv. | ||||||
11 | Moet het hek blijven? Bij verwijderen: zelf of gemeente of kinderopvang? | ||||||
12 | Bij (nog) niet aankopen extra grond, sluit kinderopvang zelf doorgang ook af aan ZW kant? | ||||||
13 | Tuinarchitect inhuren en mee laten denken over Fase 1/2. | ||||||
