zaterdag 27 juni 2015

Rentewijzigingen / oversluiten?

De ASR heeft haar rentes de afgelopen weken meerdere malen gewijzigd.

De 10 jaars rente is met een drietal stapjes al gestegen tot 2,45% waar ik hem kortgeleden nog kon vastzetten voor 2,25%. Daarentegen is de variabele rente juist gedaald tot 2,10%.

Spijt is vaak niet zo'n nuttige emotie dus ik ga niet zeuren dat ik de rente niet vast had moeten zetten maar ben ik blij DAT ik hem 10 jaar heb vastgezet. (Het glas is niet halfvol maar helemaal vol: lucht is ook materie!)


Voor mensen die momenteel een hypotheek met langere looptijd voor een veel hogere rente hebben wordt oversluiten een steeds geschiktere optie. De grootste drempel blijft de boeterente.

Oh, bijna vergeten: wanneer (over)morgen de hypotheekbijdrage voor deze maand wordt afgeschreven duik ik voor het eerst ruim onder de €180.000,- wat betekent dat ik meer dan €10.000,- heb afgelost (!)
Wel weinig gespaard, tja dat kan natuurlijk niet anders.

dinsdag 23 juni 2015

Gerechtigheid!

Jazeker, de wonderen zijn de wereld zeker nog niet uit: ASR heeft haar fout toegegeven en ....hersteld! Eerstvolgende rentewijziging 01-07-2025 en de rente is tot die datum gewoon de 2,25% zoals het hoort.

Goed gereageerd van de tussenpersoon en correct hersteld door de ASR. Excuses? Dat dan weer niet. Zou bij anderen met vergelijkbare kwesties ook de hypotheekrente in hun voordeel zijn gecorrigeerd? Ik vraag het me af. Des te meer reden om hier met iedereen te delen dat voor je recht opkomen loont!

Om het gevoel van tevredenheid nog verder te versterken heb ik even uitgerekend wat ik de komende 10 jaar aan rente kwijt zou zijn als ik me

a) aan mijn eigen extra aflosprognose houd en
b) een rentepercentage van 2,30% zou hebben.

Ik zou dan een bedrag van €21.337,76 hebben betaald

Met een rentepercentage van 2,25% (en ik houd me aan mijn eerder genoemde aflosprognose) dan betaal ik €20.866,86. Het inscannen van documenten en het typen van een boos mailtje + het voeren van een telefoontje resulteert dus in een besparing van ca. €470. Zo snel heb ik nog nooit geld verdiend en hoe dan ook een leuke besparing.

Een prettige avond gewenst!


Voor degene die vanavond nog even TV gaan kijken de nieuwe column van Gerard Hormann met (zoals meestal) een originele kijk op het leven.

zaterdag 13 juni 2015

Smeerlappen lijken probleem wel op te gaan lossen...

Mijn tussenpersoon / hypo adviseur heeft wat telefoontjes gepleegd met de volgende uitkomst:

"Zojuist telefonisch contact gehad met Xxxxxxxxxx van ASR Hypotheken. Zij geeft aan dat de bevestiging inderdaad niet correct is. Ze heeft mij toegezegd dat u binnen 10 werkdagen de juiste bevestiging gaat ontvangen.

Het kan zijn dat de incasso van deze maand nog gebaseerd is op de 2,3%, dit zullen ze de maand erop verrekenen.

Wij gaan ervan uit dat ASR de toezeggingen na komt, zo niet dan horen wij dat graag van u.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd."

Dit lijkt dus toch nog goed te komen, maar ik hou ze in de gaten.

dinsdag 9 juni 2015

Smeerlappen zijn het!

Zo, dat is eruit!

De situatie: doorgaans krijg ik rond de 25e van de maand een nieuw rentevoorstel door de brievenbus.
Ook bestaat er dan de mogelijkheid om, door een vakje aan te kruisen, de rente vast te zetten.

De dagtekening van de brief: 23 mei.
De brief viel op 29 mei op de mat. (de postduif was zeker verdwaald, dronken gevoerd of met opzet de verkeerde kant op gestuurd.)

Ik heb dezelfde dag voor het legen van de brievenbussen de brief gepost waarop aangekruist: 10 JAAR VAST tegen 2,25%.

29 mei viel op een vrijdag. Op maandag 1 juni werd de rente verhoogd (naar 2,30%) en, u raadt het misschien al, dit is het rentepercentage dat ze me hebben aangesmeerd.

Vanmiddag direct na het ontvangen van dit bericht heb ik alle relevante documenten gescand, bijgesloten aan een mailtje naar mijn adviseur en daarna dezelfde adviseur gebeld.

Ze bellen er morgenochtend achteraan...

Alvast als reclame: mijn hypotheekverstrekker is de A.S.R. en ik ben zeer benieuwd of ze dit recht gaan zetten.

Hoe dan ook zal mijn volgende post een uitgebreidere reclameboodschap voor de A.S.R. zijn...


zondag 7 juni 2015

Barrières zien en doorbreken!

Juul Dijkhuis merkt terecht op dat het stellen van korte termijn doelen zorgt voor motivatie. Dit geldt wat mij betreft voor alles in het leven maar ook zeker voor het versneld aflossen van een hypotheek.

Naast de belangrijkste graadmeter, de krimpende hypotheeksom, kijk ik zelf ook naar:
  1. rentebedrag per maand
  2. vaste aflossing per maand
  3. % resterende hypotheeksom afgezet tegen W.O.Z.
  4. grenswaarde ORV
1) Door kleine fluctuaties in de variabele rente is het rentebedrag per maand van €356 gestegen naar ten hoogste €368. Het is nu gedaald tot €334 (vorige maand). Vanwege het vastzetten van de rente (10 jaar) is het rentepercentage 0,05% hoger en is de rente-maandlast voor juni €338.

De €350 barrière is daarmee geslecht, die van €300,- verwacht ik in september/oktober 2016 te doorbreken.

2) De vaste aflossing zou zonder versneld aflossen constant blijven op €527,78 (hypotheeksom gedeeld door 30x12 maanden) Vorige maand had ik deze al teruggebracht tot €515,16 en ik hoop de €500,- grens net voor het eind van 2015 te passeren.

3) Het aantal procenten dat er nog resteert afgezet tegen de W.O.Z. is vooral interessant wanneer ik zou overwegen de hypotheek over te sluiten. Momenteel dus geen issue.

4) Wanneer ik  ca. €28.800,- heb afgelost is de overlijdens risico verzekering (ORV) overbodig geworden. Zo gauw ik dit bedrag nader laat ik de ORV stopzetten. Scheelt weer iets meer dan 5 tientjes per jaar. Alles is meegenomen, nietwaar?

De hypotheeksom gaat aankomende maand door de €180.000,- duiken en dat is iets waar ik er wel eentje op zal gaan drinken!


Daarnaast kijk ik nog naar hoeveel van de hypotheeksom is afgelost in procenten, dit weergegeven in een mooi taartdiagrammetje.

Op dit moment heeft de bank dus nog 89,6% in handen en is onze taartpunt al gestegen tot boven de 10%!

Als verhouding uitgerekend is dit:
1 op 8,6.

Ik heb wel iets met getallen ja ;-)

Overigens lijkt de hypotheekrente zich weer te stabiliseren.

fijne zondag!

zaterdag 6 juni 2015

Hypotheekrente stijging en... daling

Na een aantal rentestijgingen de afgelopen tijd zijn er ook al weer een aantal verstrekkers die hun rentes verlaagden. Het ziet volgens mij naar uit dat de lage rentes niet veel verder zullen dalen maar voorlopig nog wel stabiel zullen blijven.

Ondanks dat heb ik toch een niet eerder gedane stap genomen. Ik heb de rente 10 jaar vastgezet, voor 2,25%. De variabele rente is 2,20% en ik vond het verschil van 0,05% dusdanig minimaal dat 10 jaar zekerheid me meer waard was.

Overigens worden op Richardsonline rentewijzigingen soms enkele dagen VAN TEVOREN aangekondigd. Voor degene met een variabele rente die e.e.a. op de voet volgt beveel ik deze website van harte aan. Ik zag aankomen dat de 10 jaars rente per 1 juni met 0,05 % zou gaan stijgen en heb nog voor deze datum de rente vastgezet. Ik wacht nog even op de officiële bevestiging.