NHG- Hoe zit het daarmee? [update 17 april]

Mijn hypotheekverstrekker (A.S.R.) heeft per 5 april jl. een aantal hypotheekrentes verlaagd.

Wat betekent dit voor mij?

 

Mijn 10 jaar rentevast periode (2,25%) eindigt op 1 juli 2025.
De resterende hypotheeksom zal op 1 mei a.s. €170.500,- bedragen.
De W.O.Z. waarde is kortgeleden vastgesteld op €201.000,- De L.T.V. is dan dus 84,8%.

De rentepercentages van de A.S.R. sinds 05-04-2016:

​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
		Risicoklasse*	NHG	≤ 55 % MW	≤ 65 % MW	≤ 85 % MW	≤ 95 % MW	≤ 110 % MW	​	​
​	​	Rentevaste duur				​	​		​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​Maandvariabel	​2,00 %	​1,80 %	1,90 %​	2,20 %​	​2,50 %	2,70 %​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​1 jaar	​1,95 %	​1,50 %	1,60 %​	1,90 %​	​2,20 %	2,40 %​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​5 jaar	​2,00 %	1,60 %	1,70 %	2,00 %​​	2,30 %	2,50 %​​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​10 jaar	2,05 %	1,75 %	​1,85 %​	2,15 %​	2,45 %	2,65 %​​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​15 jaar	​2,50 %	​2,35 %	​2,45 %​	​2,75 %​	​3,05 %	​3,25 %​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​20 jaar	​2,70 %	2,45 %	​2,55 %​	2,85 %	​3,15 %	3,35 %​​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​30 jaar	​3,70 %	​3,60 %	3,70 %​	4,00 %​​	​4,30 %	4,50 %​​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​
​	​	​Overbrugging (hyp)	​2,75 %	2,75 %	2,75 %	2,75 %	​2,75 %	2,75 %​​	​	​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​

* a.s.r. biedt een ruime keuze in risicoklasses. Dit betekent dat als je minder leent dan de marktwaarde (= MW) van de woning, je een lagere hypotheekrentevergoeding betaalt.

Zoals in bovenstaande tabel te zien is bedraagt de rente voor een reguliere hypotheek met een LTV van 85% of minder nu 2,15%.

Ik heb mijn tussenpersoon afgelopen woensdag al (weer) gemaild en ben benieuwd of ik in aanmerking kom voor een aanpassing naar een lagere rente. Mijn mailtje luidde:

Dag Xxxxx,

Het is bijna zover waar we al een paar maal over gemaild hebben:

De 10 jaars rente voor een non-NHG hypotheek voor LTV <85%  is per 5 april gedaald naar 2,15%.

Ik heb een 10 jaars NHG-hypotheek en heb de rente medio 2015 vastgezet voor 2,25%.

De resterende hypotheeksom is momenteel €171.000,-, over 2 weken zal dit €170.500,- zijn.

De W.O.Z. waarde werd in februari jl. vastgesteld op €201.000,-. Dit betekent dat over 2 weken de LTV 84,8% zal bedragen. 

De 85% grens zal dan dus doorbroken worden.

In een van je vorige mails heb je aangegeven dat de ASR mij zal gaan benaderen. 

Is het dus zo dat ik, in overleg met jullie als tussenpersoon, de rente kan verlagen? 

De "kinderschoenen" opmerking kon ik overigens niet helemaal plaatsen. Het lijkt me dat de A.S.R. ruime ervaring heeft op de hypotheekmarkt en gevolgen van haar eigen beleid voorziet.

Ik hoor graag of cq. welke acties er van mij verwacht worden.

met vriendelijke groet,

Als dat zou lukken dan zou ik in de toekomst ook de andere barrières kunnen slechten waardoor extra aflossen nog aantrekkelijker wordt!

Als iemand meer informatie heeft over het omzetten van een NHG hypotheek naar een non-NHG hypotheek: laat even een reactie achter.

Fijne week!