De rollen omgedraaid

Jarenlang was een variabele hypotheek het goedkoopst. Wie nu echter de hypotheekrente vast zet heeft een lagere hypotheekrente. Hoe korter de rentevast periode hoe lager de hypotheekrente; dit was jarenlang de vuistregel. De variabele hypotheek was het goedkoopst, daarna 1 jaar rentevast enzovoort. Met de hogere hypotheekrente ‘kochten’ huizenbezitters de zekerheid van een vaste maandlast. Wie die zekerheid minder nodig had, profiteerde van een lagere hypotheekrente.

Met de extreme (lage) rentestand van dit moment is echter niets meer gewoon. Op dit moment is de variabele hypotheekrente dan ook niet meer het laagste tarief in de markt. Hiervoor moet je de hypotheekrente vastzetten, 1 jaar en soms zelfs 5 jaar. Kijk je naar de gemiddelde hypotheekrente, dan ben je zelfs goedkoper uit als je de hypotheekrente 10 jaar vast zet. Dit laatste bleek onlangs uit een berekening van de Telegraaf.

Voor dit 'omgekeerde rentebeleid' zijn twee verklaringen te geven:

Ten eerste wordt vooral de korte hypotheekrente beïnvloed door de geldmarktrente (Euribor) en de lange hypotheekrente door de kapitaalmarktrente (10 jaar staatslening). Die laatste marktrente is de laatste tijd extreem gedaald, onder andere door de Brexit.

Ten tweede willen banken op dit moment graag lange contracten sluiten. Door de dalende rente en de toegenomen concurrentie staan de marges onder druk. Een lange rentevastperiode biedt de zekerheid van vaste inkomsten. De rollen zijn dus omgedraaid.

Een hogere variabele hypotheekrente betekent dus niet dat je per definitie duurder uit bent. Wanneer de hypotheekrente verder daalt, daalt jouw tarief automatisch mee.

Renteverlaging!

Sinds gisteren heeft de ASR weer eens een renteverlaging doorgevoerd. Voor zover ik kan zien zijn alle mogelijke rentes met 0,05 procentpunt naar beneden bijgesteld.

	NHG	≤ 55%	≤ 65%	≤ 85%
variabel	1,95%	1,75%	1,85%	2,15%
1 jr.	1,90%	1,50%	1,60%	1,90%
5 jr.	1,95%	1,60%	1,70%	2,00%
10 jr.	2,00%	1,75%	1,85%	2,15%

Zoals te zien is gaat de 10-jaarsrente voor een non-NHG hypotheek waarbij de LTV ≤ 85% is naar een rentepercentage van 2,15%. Dat is 0,10 procentpunt lager dan mijn NHG hypotheek waarbij de LTV ook onder de 85% zit.

Des te meer reden om mijn activiteiten te intensiveren richting contactpersoon. (Ik ga pas uitrekenen hoeveel het me precies scheelt als ik het daadwerkelijk voor elkaar heb!)

Herstel van de woningmarkt versnelt.

Het herstel op de woningmarkt zet verder door en lijkt zelfs in een wat hogere versnelling terecht te komen. De prijzen ontwikkelen zich in lijn met de verwachtingen van bijvoorbeeld het economisch bureau van ABN AMRO. Het aantal verkopen loopt echter sneller op dan de verwachting was, wat aan lijkt te geven dat meer consumenten vertrouwen hebben in de woningmarkt.

Tweeverdieners profiteren het meest

De tweeverdieners lijken het meeste voordeel te hebben bij het herstel van de woningmarkt. Dat heeft ook te maken met het feit dat zij dankzij de nieuwe leennormen van het NIBUD meer mogelijkheden hebben om een hoge hypotheek af te sluiten. Het tweede inkomen telt niet voor een derde mee bij de aanvraag, maar telt inmiddels voor de helft mee. Dat zorgt ervoor dat tweeverdieners meer mogelijkheden hebben om een woning te kopen op basis van een hogere hypotheek. Dit leidt er onder andere toe dat de doorstroming op de woningmarkt op gang is gekomen. Bovendien zorgen de stijgende prijzen ervoor dat steeds meer hypotheken weer ‘boven water’ komen te staan. (De waarde van de woning is weer groter dan de schuld op basis van de hypotheek.) Dat zou goed nieuws betekenen voor iedereen die al een woning bezit, starters krijgen het daardoor aan de andere kant juist wat minder gemakkelijk.

Bron: https://www.hypotheekberekenen.nl/nieuws/herstel-op-de-woningmarkt-komt-in-hogere-versnelling

aanslag Nice / smeerlappen deel 2 [update 15 juli]

Allereerst: afgrijselijk wat er gisteravond in Nice is gebeurd.

Cenk Uygur kan het beter verwoorden dan ik:

Daar heb ik niet zoveel aan toe te voegen...

======================================================

Dan nog even wat anders, het lijkt soms zo onbelangrijk:

Omdat mijn geduld ook niet oneindig is en het toch vakantie is heb ik besloten het mailcontact met tussenpersoon wat te intensiveren.

Mijn mailtje van zojuist:

Hoi Xxxxx,

ok, dank je wel.
Graag merk ik op dat deze kastje-naar-de-muur tactiek al gaande is sinds eind december 2015.

Ik weet niet welke middelen om wat extra druk op de ASR te zetten jullie als tussenpersoon nog achter de hand hebben, maar wellicht is het na 7 maanden tijd om hier gebruik van te gaan maken.

Overigens zullen meer hypotheeknemers in Nederland in hetzelfde schuitje als ik zitten neem ik aan?

Ik wacht weer even af.

groetjes,

Deurbel

Zojuist lees ik net in het blaadje van Vereniging Eigen Huis dat een elektrische deurbel jaarlijks ca. 50 kWh aan energie omzet. Bij een kWh prijs van €0,16 is dat €8,- per jaar.

Aangezien onze elektrische bel het in 2015 begaf en ik daarop een handbel heb gemonteerd is dit dus een besparing die bij ons al plaats vindt.

Kennelijk is het zo gebruikelijk om een knopje naast de deur te hebben dat sommige mensen de grote bel op ooghoogte niet waarnemen en op het raam of de deur kloppen!

Vanmorgen om 10:00 uur gebruikten 2 vriendelijke dames hem wel: Jehova getuigen.

smeerlappen deel 2 [update 12 juli]

Zowaar een teken van leven van de tussenpersoon na mijn mailtje van vorige week:

Mijn mailtje van vorige week:

Dag Xxxxx,

na ruim 3 weken gewacht te hebben maar weer eens een mailtje.
Hoe is de stand van zaken? Ik hoop niet dat dit een meerjaren verhaal gaat worden...

alvast bedankt voor je reactie,

met groeten,

De reactie van vandaag:

"Mijn excuses, ik heb denk ik deze mail gemist.

Zojuist telefonisch contact gehad met ASR Hpotheken en de medewerker verzocht mij jouw mail even door te sturen om het verder uit te zoeken om tegenstrijdige uitspraken te voorkomen.

We wachten de reactie van ASR af......"

En we wachten weer even af. Fijne avond!